?

Log in

No account? Create an account
 
 
28 Август 2008 @ 13:33
Сколько стоит снять дом в Гоа?  
Стоимость аренды дома в Гоа очень сильно зависит от времени года - летом все очень дешево, зимой дорого.
Это происходит потому, что летом тут жара и дожди - туристов нет, а низкий спрос влечет за собой резкое снижение цен.
Дома в Гоа почти не сдаются на сроки меньше месяца, а если и сдаются, то стоят очень дорого.
Я составил алгоритм вычисления стоимости, основываясь на 4-х абсолютно разных домах. Все они находятся в Арамболе, так что результаты вычислений будут наиболее объективными для этой местности.
В одном долларе сейчас примерно 41 рупия.
Итак, приготовьте калькулятор!

1.) Время года

Для того чтобы вычислить начальную сумму, над которой мы будем проводить операции в зависимости от условий, вам необходимо выбрать месяцы, в которые вы будете снимать дом и сложить их стоимость.

МесяцСтоимость
Январь10000
Февраль8000
Март7000
Апрель6000
Май3000
Июнь2000
Июль2000
Август3000
Сентябрь6000
Октябрь7000
Ноябрь8000
Декабрь10000



После сложения, поделите сумму на количество выбранных месяцев.

Например: Я хочу снять дом на 4 месяца начиная с октрября, мне нужно сложить 7000 + 8000 + 10000 + 10000 = 35000 и поделить это число на 4 = 8750

Полученное число мы будем умножать на различные коэффициенты из предложенных ниже таблиц. Из каждой таблицы вы должны выбрать только один коэффициент.

2.) Продолжительность аренды

Условие Коэффициент
Если вы планируете снимать дом всего на месяц2
Если вы планируете снимать дом от двух до трех месяцев1.5
Если вы планируете снимать дом на 4 месяца и более1


Выбираем нужное число и умножаем.

Например: Так как в прошлом примере я снимал дом на 4 месяца, мне нужно умножить 8750 на 1, то есть оставить число как есть.

3.) Рамер дома

За комнату я считаю любое помещение кроме кухни и корридоров, то есть гостиные/столовые тоже считаются.

Общее количество комнат Коэффициент
2 комнаты1
3 комнаты1.5
4 комнаты2


Если в доме больше 4 комнат, то цена на него довольно не предсказуема.

Умножаем свою сумму на выбранный коэффициент.

Например: Я хочу дом с тремя комнатами, так что я беру свои 8750 и умножаю на 1.5, получаю 13125

4.) Удаленность от моря

Удаленность от моря Коэффициент
С видом на море2
До пляжа идти пешком менее 7 минут1
До пляжа ехать менее 7 минут на байке0.8
До пляжа ехать 8-15 минут0.6



Умножаем свое число на последний коэффициент и получаем примерную месячную арендную плату за дом вашей мечты в Гоа)

Пример: Для меня близость моря не столь важна, так что я выбираю последнее условие, и умножаю свою сумму на 0.6, в итоге получается 7875. Значит примерно за 8000 рупий в месяц я смогу снять этот дом. Учитывая специфику индийского рынка, мне этот дом предложат за 12- 16 тысяч, но эта завышенная сумма специально говорится с учетом предстоящего торга.

Как правильно торговаться лучше рассказать на примере:
Предположим вам предлагают дом за 16000, но вы знаете, что он стоит 8000. Помните, что цена, названная продавцом - это верхний потолок, вы должны назвать свою цену и это будет нижним порогом, а сойдетесь вы где-то посередине. Никогда не говорите сразу реальную цену, потому что она тут же будет автоматически принята за нижний порог и в итоге вы переплатите, сойдясь на цене примерно в 12000. Вы должны сказать первую сумму настолько же заниженную, на сколько ее завысил продавец, то есть 4000 рупий) Продавец будет смеятся и говорить, что ему это не интересно, скажет, что отдал бы дом минимум за 14, вы скажете за 5, итд. сойдетесь вы на 8 тысячах при определенном уровне подготовки)

Этот алгоритм вычисления подходит только для домов свежей постройки (не старее 10-15 лет) расположенных в Арамболе. Старые дома могут быть дешевле. Дома в других местах Гоа могут быть дороже.
Если вы снимаете дом не у владельца, а у посредника, то цена будет в полтора-два раза выше.
Пиком сезона считается новый год, так что если вы снимете дом с середины декабря по середину января он может стоить гораздо дороже.
Этот пост поможет вам выяснить скорее порядок цен, нежели точную сумму, так как все зависит от продавца, вашего умения торговаться и от множества характеристик дома.

P.S. Мы наконец-то дома в Гоа) С интернетом сейчас проблемы, френдленту не читаю, в аську не выхожу, на комментарии сразу ответить не смогу(
Метки: ,
 
 
 
The Squirrel Which Was Bannedbanned_squirrel on Сентябрь, 11, 2008 12:57 (UTC)
а сколько примерно стоит самолет и поезд мумбай-гоа? можно ли купить билет в России? из питера оптимальнее через мумбай добираться, или еще как-то?
Аджейajayver on Сентябрь, 11, 2008 14:19 (UTC)
Эти вопросы вам лучше задать (или поискать на них ответы) тут: http://community.livejournal.com/ru_goa/
и тут:
http://www.indostan.ru/
Потому что точной информации по ним у меня нет, и интернет слишком медленный, чтобы найти ссылки.